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아파트 갭 투자에 대해 알아보겠습니다.
시세 차익 목적으로 매매가와 전세가의
차액의 작은 집을 고른 후,
전세 세입자를 구하고
그 세입자가 들어갈
주택을 매입하는 것을 말합니다.
전세가율이 높을수록 투자가
들어가는 자본이 작아집니다.
예를 들어 집 구매자가
3억으로 아파트를
구입하려고 할 때
그 아파트의
평균 전세가
80% (2억 4천만)
이면 집 구매자는
그 아파트에
들어가 살 전세자를
구해 그 돈으로
대금을 치르고,
나머지 6천만 원은
자기 사비로 내면
됩니다.
결과적으로 실제
투자금액에
비해 적은 자본만
있으면 됩니다.
갭 투자는 예로부터 "전세를
끼고 아파트 매입"이라는
형태로 존재하였습니다.
다만 2010년 이전 전세율은
30%~40% 로 집 구매 비용 중
최소 절반 이상을 갭 투자자가
내는 방식이었는데,
대침 제로 인해 갭 투자자
후술 한 리스크에
직격을 당해 한번
끝장이 났습니다.
아이러니 하기도
이 때문에 전세가율이
폭증해 갭 투자를
안정시켰습니다.
아파트 공부를 요새
관심이 있어서
책을 사서 하고 있는데
꼭 제집을 장만하는 게
꿈입니다.
꿈은 진정으로 절실하면
이룰 수 있다고 합니다.
계획적이고 세밀하게
하루씩 준비하면
머든지 성공할 수
있다고 생각합니다^^
갭 투자의 근원은 이름 말하다시피
어디까지 높은 전세가율 즉,
갭 투자가 낼 비용이
비교적 적다는 점에서
나옵니다.
이는 반대로 두면
돈 대부분을
대출 전세 세입자
자체를 못 구하거나,
아니면 전세가율이
모종의 이유로
내려가면
그 역풍이 갭
투자자에게
돌아온다는
의미입니다.
레버리지란 대한민국에서 적은 힘으로
큰 힘낼 수 있게 해주는
지레의 원리를 투자와
운영해 접목시켜
더 높은 효율을
추구하는 행위라고
합니다.
일명 "지레 효과"로 차입금을 통해
자신이 가진 자본에 비해
훨씬 높은 이익을
추구할 수 있는
효과라고 합니다.
이상으로 갭 투자에 대해
설명드렸는데
효율적인 글이라
생각하시면
댓글로
남겨주시면 감사하겠습니다^^
해당 출처는 나무 위키에
있습니다.
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